---ERFOLGREICH VERMITTELT----Moderne 5 Zimmer-Doppelhaus-Hälfte mit Terrasse, Garten und Pool

2325 Velm, Nähe: Himberg

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaus-Hälfte mit schönem Garten und Pool in einer Wohnstrasse von Velm nahe Himberg.

Die Immobilie wurde erst im Jahr 2007 in ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller errichtet und ist als fast neuwertig zu bezeichnen.

Das Haus besticht sowohl durch die moderne und geschmackvolle Innenausstattung, als auch durch die schöne südseitige Lage, angrenzend an Felder und Wiesen.

Das offene Raumkonzept in Verbindung mit zusätzlichen Fenstern bieten zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ~ 123 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG:

  • Eingangsbereich mit Gästetoilette und Abstellraum
  • ~ 41 m² Wohnraum mit großzügiger Küche und Ausgang in den Garten, südseitig

OG:

  • 3 Schlaf,-Kinder,-Gästezimmer ( ~ 14, 12 und 11 m²)
  • großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne

DG:

  • ~ 24 m² mit Dachschrägen, wird derzeit als Büro benutzt

Keller:

  • ~ 48 m² ausgebauer Dichtbetonkeller, verfliest. Wirtschafts,- und Technikraum, Stauraum, Diele

Ausstattung und Details:

Wunderschöne Küche mit Whirlpool-Geräten, exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, hochwertige asiatische Graukiefer-Laminat und Fliesenböden, Treppe aus Echtholz (Buche gebeizt), Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Insektenschutz, elektrisch betriebene Außenrollos an der Dachflächenfenstern und der Terrassentür, Echtholz-Lärchenboden auf der Terrasse, Gartenhütte, Regenwassersammeltank, Pool (3m Durchmesser) mit Sandfilteranlage und Winterabdeckung, voll ausgebauter Keller, KZF-Abstellplatz, Heizung: Gasbrennwertgerät mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Badezimmer, wunderschön gestalteter Garten mit ausreichend Sichtschutz.

Lage:

Familienfreundliche Lage in einer Wohnstrasse, ostseitig nur Wiesen und Felder, unmittelbare Nähe zu Himberg und somit eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung (auch nach Wien). Kindergarten in unmittelbarer Nähe, diverse Nahversorger (Hofer, Spar und Lidl) in der nahen Umgebung.

Das Haus wird mit Küche und Badezimmereinrichtung übergeben, eventuelle sonstige Möblierung kann besprochen werden.

Aufgrund eines 2. Rauchfang-Abzugs besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen oder Kamin im Wohnzimmer zu errichten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser schönen Immobilie!

 

Fakten:

Kaufpreis: € 349.500,-

Gemeindeabgaben: ca. € 87,- / Monat für Kanal, Abfall und Wasser

Flächen: ~ 275 m² Grundfläche, ~ 123 m² Wohnfläche und ~ 48 m² Keller

Etagen: EG, OG, DG und Keller

Baujahr: 2007, ziegelmassiv, Dichtbetonkeller

Heizung: Gas-Brennwertgerät mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Badezimmer, Möglichkeit für Schwedenofen

Internet: Breitband Internet im Haus realisiert (4-6 MBit); d.h. Web-Tv bzw. Streamingdienste (z.B: Netflix, Amazon Prime etc.) möglich   

 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.

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WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!


Objektnr.: 2527 (Haus)

Fläche

123 m²

Kaufpreis

349.500,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.500,00 €
Provision: 12.582,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  51 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2007
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: ca. 171,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 274,5 m²
Garten: ca. 218 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: ca. 18 m²
Keller: ca. 48,32 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Karin Hammerschmied

FischerImmo GmbH Karin Hammerschmied
Mobil: 06763021490
Tel.: 06763021490
Fax: 02252252241
Beethovengasse 2
2500 Baden
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