Baden-Stadt, Ein - Zwei - Familien - Haus mit 7 Zimmern + 3 Bäder und 2 Küchen + Werkstatt + Keller + Garten in guter Wohnlage

2500 Baden

Vorschaubild

Beschreibung

Großzügiges und massiv gebautes Ein- / Zwei–Familien Haus auf drei Ebenen. Im Jahr 2010 / 2011 das ganze Haus von Grund auf neu gebaut. Das alte Dach kam weg und das erste Stockwerk und das zweite Stockwerk bzw. die dritte Ebene (das Dachgeschoss) mit weiteren 80m² Wohnfläche wurde großzügig neu aufgebaut. 

Jede der drei Ebenen hat ein eigenes Bad und eine eigene Toilette. Der erste und der zweite Stock verfügen über eine eigene Küche.

Im Zuge der Generalsanierung / Neubau kamen zahlreiche zusätzliche Fenster / Tagesbelichtungen und viel Ausstattung dazu. Alle Versorgungsleitungen und Verrohrungen, Wandaufbau wurden getauscht, erneurt und alle Oberflächen wurden neu gemacht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlaf Zimmer (z.B. praktisches Gästezimmer) mit Bad und WC. Weiters liegt im Erdgeschoß eine sehr große Doppel / Dreifach-Garage / Werkstätte mit über 60m². Die große Werstatt / Stauräume und das Stiegenhaus als auch die Wohnräume sind auf einer Ebene direkt barrierefrei - ohne Stufen ! miteinander verbunden. Könnte man sehr gut zu weiterem Wohnraum (ebenerdig zum Garten) ausbauen. Falls noch mehr Platz von nöten ist.

Im ersten Stock - mit einer Raumhöhe von 3,30 Meter ! befindet sich das Wohnen: mit 3 Zimmern, Vorzimmer,  Küche, Speis, Bad mit Wanne, Toilette und großer Loggia (vom Wohnzimmer aus).

Über das mit vier Fenstern toll belichtete Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses besteht aus drei Zimmer (ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmern) , Bad und extra WC. Es bildet somit eine eigene Wohnung.

Der große Keller (auch sehr wohnlich ausgestattet) bietet mit einem Raum mit 75m² !! + Stauraum + Heizraum auch viele Möglichkeiten.

Bei der Generalsanierung / Umbau im Jahre 2010-2011 wurde nicht gespart ! Von zahlreichen neu eingebauten Velux Dachschräge - Fenstern die sich automatisch bei Regen schließen bis neue Küche, Bäder, Granitböden, Spotbeleuchtungen, Stiegen-Beleuchtungen und vieles mehr.

Die Aussenwände wurden aus 30cm und 25cm (im ersten Stock) Hohllochziegel errichtet + Top Wärmedämmung. Die Decke wurde aus Stahlbeton und der Keller aus Rüttel- / Stampf-Beton gebaut. Nachträglich - im Jahre 2019 nochmals erneuert und verbessert - hat das Haus eine neue Gebäudehülle mit Thermoisolierung  bekommen. Das Dach wurde auch 2016 saniert.


Objektnr.: 18335 (Haus)

Fläche

183 m²

Kaufpreis

535.000,00 €

Zimmer

7,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 535.000,00 €
 
Betriebskosten: 130,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 130,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2016
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: ca. 338 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Lagerfläche: ca. 155 m²
Garten: 1
Zimmer: 7,5
Bäder: 3
WCs: 3
Loggia: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 93 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • WG geeignet
  • Granit
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Georg Hager

FischerImmo GmbH Georg Hager
Mobil: 0699/81792764
Tel.: 0699/81792764
Fax: 02252/252241
Beethovengasse 2
2500 Baden
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