----ERFOLGREICH VERMITTELT----FAMILIEN-HIT! Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in toller Lage

2340 Mödling

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 4 Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und perfekter Raumaufteilung.

Die Immobilie liegt im 1. Lifstock einer ansprechenden Neubauanlage. Eine westseitige Loggia und ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten.

 

Die Wohnung erstreckt sich über ~95 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

  • großzügiger Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
  • ~ 26 m² heller Wohnraum mit Ausgang auf die schöne Loggia
  • separate Küche mit ~ 10 m²
  • schönes Schlafzimmer mit Zugang zur begehbaren Garderobe
  • 2 weitere Räume für Kinderzimmer bzw. Büro
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  • separate Toilette mit Handwaschbecken

Aussstattung:

  • neue Wellmann-Küche mit Apothekerschränken und allen Geräten von Bauknecht versehen, Platz für eine Frühstücksecke
  • maßmöbliertes Badezimmer und separate Toilette mit Laufen und Hans Grohe-Ausstattung (inkl.neuem Bosch-Waschtrockner)
  • Aktual Fenster mit maßgeschneiderten LEHA-Jalousien
  • Schrankraum mit kompletter Einrichtung
  • wunderschöne westseitige Loggia
  • die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme
  • von der Tiefgarage mit dem Lift bis vor die Wohnung
  • Kellerabteil mit Regalen
  • Fahrrad,- und Kinderwagenabstellraum
  • viele Grünflächen und Kinderspielplatz
  • Supermarkt direkt in der Wohnhausanlage

Die Küche und das Badezimmer wurden erst 2007 mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet.

Bis auf Küche, Badezimmer, Toilette und Schrankraum wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Die Lage in Mödling ist als perfekt zu bezeichnen, Wohnen im Grünen, und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, ebenso die Badner Bahn. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der schön gestaltete Mödlingbach mit weiteren Spielplätzen und Park. Ein Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnhausanlage.

Mödling selbst gilt als Schulstadt schlechthin, vom Kindergarten bis über eine Vielzahl an Volks,- und höheren Schulen stehen hier zur Verfügung.

Die reizende Altstadt mit der schönen Fußgängerzone und vielen Gastronomiebetrieben und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Kaufpreis:  € 255.000,- + ca. € 44.000,- offene WBF

Betriebskosten:  € 375,-

Rückzahlung WBF: € 269,90 / Monat

Etage: 1. mit Lift

Heizung: Fernwärme

Keller: ca. 5 m²

Gesamtfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Verfügbar: Jänner 2015


Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.


Objektnr.: 1306 (Wohnung)

Fläche

95 m²

Kaufpreis

255.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 255.000,00 €
Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wohnbauförderung: 44.000,00 €

Energieausweis

HWB:  B  42 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Lift: Ja
Beziehbar: Jänner 2015
Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

Karin Hammerschmied

FischerImmo GmbH Karin Hammerschmied
Mobil: 06763021490
Tel.: 06763021490
Fax: 02252252241
Beethovengasse 2
2500 Baden
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image