---ERFOLGREICH VERMITTELT---FAMILIEN-HIT IN SCHÖNER LAGE!! Wunderschönes Einfamilienhaus mit Doppel-Carport - voll unterkellert

2560 Hernstein, Nähe: Berndorf37

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise in ruhiger Grünlage von Hernstein bei Berndorf.

Die schöne Immobilie besticht durch einen gemütlichen Landhaus-Stil und wird zum Teil auch mit den Massivholz-Möbeln aus Tischler-Hand übergeben.

Die ~ 118 m² Wohnfläche + ~ 70 m² Keller sind wie folgt aufgeteilt:

EG:

  • zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
  • ~ 36 m² großzüger Wohnbereich mit schönem Kachelofen
  • ~ 9 m² Küche, angrenzend an den Eßbereich
  • ~ 6 m² Raum, wird momentan als Büro genutzt
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken

OG:

  • ~ 12 m² Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer, ~ 10 und 12 m²
  • Schrankraum
  • ~ 10 m² Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eck-Badewanne und Dusche

Keller:

  • Heizraum mit viel zusätzlichem Stauraum
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und Stauraum
  • Hobby,- oder Lagerraum
  • Werkstatt mit überdachtem Ausgang in den Garten
  • Speis

Ausstattung und Details:

Alarmanlage, großzügiges Doppel-Carport (~ 56 m²), sehr schöner uneinsichtiger Garten mit gemauertem Grill, Hochbeet, Gemüsegarten und diversen Zierpflanzen, ~ 20 m² Terrasse, direkter überdachter Zugang zum Keller, großzügiger Kachelofen im Wohnbereich vom Vorzimmer aus zu bestücken, Küche vor 3 Jahren mit neuen Miele-Geräten ausgestattet, neuer Arbeitsplatte, Keramik-Spüle, großer Siemens Kühlschrank, Insektenschutz im Wohn,- und Schlafzimmer, Sitzgruppe mit Eckbank für 8-12 Personen, Gasheizung mit Radiatoren, im Flur und Badezimmer Fußbodenheizung, Parkett,- bzw. Fliesenböden, Keller komplett gefliest und beheizt, etc.

 

Lage:

Die schöne Immobilie befindet sich  7 km vor Berndorf, in idyllischer Umgebung nahe dem Schloß Hernstein.

Viel Grün, Wälder und Wiesen bieten einen hohen Erholungsfaktor und Platz für Aktivitäten in der Natur!

In 15 Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt Leobersdorf oder Wöllersdorf, in ca. 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Ein "Tante Emma"-Laden" /Fleischhacker steht im Ort zur Verfügung, größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Berndorf oder Leobersdorf.

Ein Kindergarten ist in Hernstein vorhanden und eine Volksschule gibt es in ca. 5 km Entfernung, höhere Schulen in Berndorf.

Ein Auto ist hier auf jeden Fall anzuraten!

 

Fakten:

Kaufpreis:  € 309.000,- + ca. € 7.000,- noch offene Wohnbauförderung

KFZ-Abstellplatz: Doppel-Carport

Gemeindeabgaben:  ca. € 28,- /Monat

Gaskosten: ca. 70,-/Monat für Heizung und WW

Heizung: Gaszentralheizung und Kachelofen

Gesamtfläche: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Keller

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

Zimmer: 4,5

Möblierung: Küche, Badezimmer, diverse Massiv-Holz-Einbaumöbel wie Sitzgruppe mit Eckbank, Wohnwand, Kommode, Büchertürme, Pax-Schrank im OG etc.

Verfügbar: 01.01.2018


Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt.

 

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!


 

 

 

 

 

 

Lage

bei Berndorf


Objektnr.: 9547 (Haus)

Fläche

118 m²

Kaufpreis

309.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 309.000,00 €
Provision: 11.376,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  90,3 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1999
Beziehbar: 01.01.2018
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: ca. 20 m²
Keller: ca. 70 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Abstellraum
  • Holz
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grillstelle

Ihr Ansprechpartner

Karin Hammerschmied

FischerImmo GmbH Karin Hammerschmied
Mobil: 06763021490
Tel.: 06763021490
Fax: 02252252241
Beethovengasse 2
2500 Baden
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