----ERFOLGREICH VERMITTELT---TERRASSEN-TRAUM IN 1230 Wien

1230 Wien

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4 Zimmer-Wohnung in einer top-modernen kleinen Wohnhausanlage in ruhiger und dennoch sehr zentralen Lage von Atzgersdorf-Mauer.

Die Wohnung besticht sowohl durch die hochwertige Innenraumgestaltung, als auch durch die große Dachterrasse mit unverbaubaren Fernblick, einer eigenen Sauna im Haus, sowie einer Tiefgarage.

Die Immobilie wurde erst 2009 fertiggestellt und bezogen, sie ist als absolut neuwertig zu bezeichnen.

Die rund 111 m² sind wie folgt aufgeteilt:

EG:

- zentraler Vorraum

- rund 45 m² Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die untere Terrasse

- großzügiges Schlafzimmer mit anschließender begehbaren Garderobe und Ausgang auf die Terrasse

- Badezimmer mit italienischen Fliesen versehen, Fenster und Badewanne

- Abstellraum und separate Toilette

OG:

- rund 23 m² Atelier (momentan der Fitnessraum mit Fernblick)

- rund 53 m² Dachterrasse mit Lerchenrost ausgestattet

Die Immobilie wird mit der gesamten Innenausstattung angeboten, nachstehend einige Fakten:

                        Sicherheitstür WK3, Gaulhofer-Holzfenster mit Außenjalousien,

                        hochwertige Nuss-Parkettböden, Designerbeleuchtunssysteme,

maßgefertigte Tischlerküche mit siematic Ladenauszügen und Echtmarmorarbeitsoberfläche, AEG Induktionsherd in Kochinsel integriert, 2 AEG Backrohre mit Mikrowelle und Dampfgarer, Miele Geschirrspüler,Liebherr Doppelflügeleiskasten mit geräumigem Weinschrank (2 Klimazonen) und separatem Tiefkühlteil mit Eiswürfeldispenser; Esstisch im italienischen Design,

integrierte Bar in Steinfurnier mit 2 Abteilen (gekühlt/ungekühlt),

tischlergefertigte Medienwand mit integrierter Halterung für Flatscreen inkl. anschlussfertiger Verkabelung für HiFi Anlage und entsprechenden Standboxen;

Schlafzimmer mit hülsta Schranksystem; auf Wunsch mit Team-7 Bett

hülsta Regalsystem und tischlergefertigtes Bücherbord im Studio

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum, Sauna im Haus, sowie eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist sowohl für Paare jeden Alters, als auch für kleine Familien, welche hochwertiges Wohnen mit dem Luxus einer eigenen Terrasse zu schätzen wissen, geeignet.

 

Kaufpreis:  € 550.000,-

Betriebskosten: € 122,10

Rep.Rücklage: € 45,25

Etage: 2. und 3. mit Lift

Heizung: Fernwärme

Sauna im Haus

Keller: ca. 6 m²

KFZ-Abstellplatz: Tiefgarage

Verfügbar: nach Vereinbarung, ab sofort


Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.


Objektnr.: 908 (Wohnung)

Fläche

111 m²

Kaufpreis

550.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 550.000,00 €
 
Betriebskosten: 122,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 122,10 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2007
Stockwerk: 2 und 3
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 182,51 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 71,3 m²)
Keller: ca. 6 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Sauna

Ihr Ansprechpartner

Karin Hammerschmied

FischerImmo GmbH Karin Hammerschmied
Mobil: 06763021490
Tel.: 06763021490
Fax: 02252252241
Beethovengasse 2
2500 Baden
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